Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Что необходимо знать при покупке комерческой недвижимости

Торговый павильон, склад, площадка для техники — на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником. Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис. Положение осложняется тем, что у многих компаний нет опыта в проведении таких операций — предприниматели не знают, как обойти опасные места. Вот три главных юридических момента, которые стоит прояснить при заключении договора купли-продажи, чтобы подстраховаться. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ЕГРП.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Типичные ошибки при покупке коммерческой недвижимости. Ответ специалиста по недвижимости. Жилфонд.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Антон Кудряшов, Директор по коммерческим вопросам и развитию бизнеса компании Red Development, Москва. Определение цели покупки. Первый вариант — приобретение с целью получения дохода, например для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Второй вариант — покупка для себя под офис, производство, склад и т.

Выбор нужного типа недвижимости. Это может быть склад, производственная площадка, торговое помещение, офис. Также на этом этапе стоит определиться со статусом приобретаемой недвижимости.

Возможны два варианта. Второй вариант — приобретение коммерческой недвижимости, на которое свидетельство собственности еще не получено строящиеся и не введенные в эксплуатацию объекты либо недавно построенные здания, находящиеся в стадии ввода в эксплуатацию.

Поиск помещения. На этом этапе определитесь, кто будет заниматься поиском. Лучше обратиться к профессиональным консультантам. Осмотр помещения и знакомство с документами. Стоит обратить внимание на соседние постройки, подъездные пути, близость метро. Важно оценить качество здания как давно смонтированы коммуникации и инженерные системы и насколько они соответствуют современным стандартам, какая компания и когда строила или реконструировала объект.

Также нужно узнать, какие компании располагаются рядом стоматологический кабинет или, например, учебное заведение — не лучшие соседи для солидного офиса. Выясните, есть ли у здания управляющая компания и насколько она заслуживает доверия. Наконец, обратите внимание на объекты инфраструктуры в здании и по соседству.

Изучите правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил права на помещение, и закажите свежие выписки из этих документов.

До заключения сделки по приобретению коммерческой недвижимости покупателю нужно привлечь юристов, которые специализируются именно в области купли-продажи коммерческой недвижимости. Нередко случается, что компании приглашают юристов, специализирующихся в других областях, и те за деньги клиента получают новый для себя опыт.

При этом они тратят время обеих сторон сделки и деньги покупателя, который оплачивает услуги, на выяснение якобы важных нюансов и ознакомление с документами, не имеющими отношения к делу; юристы даже не могут внятно объяснить, зачем им эти документы и что из них можно узнать, — им просто нужно создать видимость бурной деятельности. Важные аспекты, на которые следует обратить внимание: как производится оплата, как происходит передача недвижимости, какие штрафные санкции предусмотрены для сторон договора в случае нарушения его условий, а также какие гарантии стороны дают друг другу и какова ответственность за их неисполнение.

Подписание договора. Перед заключением сделки договор лучше сшить, чтобы подписями и печатями оказались скреплены сразу все дополнения и приложения. Важно проверить полномочия сторон на совершение сделки, а также наличие всех требуемых одобрений, если договор подписывается с юридическим лицом, либо нотариально заверенное согласие супруга супруги , если контрагент лицо физическое. На практике об этом документе забывают чаще всего, поэтому, например, наша компания, в первый раз отправляя список необходимых бумаг, всегда предупреждает, что надо непременно получить согласие супруга супруги на сделку.

Регистрация недвижимости. После подписания договор купли-продажи недвижимости направляют в Росреестр. Эта структура выдает покупателю свидетельство собственности на недвижимость и зарегистрированный договор ее купли-продажи.

Налоги с приобретения коммерческой недвижимости не платятся. Далее, если компания-собственник сама использует помещение, она платит только налог на недвижимость он небольшой. Если же вы сдаете объект в аренду, предприятие должно платить также НДС и налог на прибыль, поскольку аренда приносит доход собственнику.

Если помещение, как это часто бывает, оформлено на индивидуального предпринимателя или физическое лицо, то платится налог на доходы физических лиц НДФЛ. В числе преимуществ приобретения коммерческой недвижимости со свидетельством — очевидная юридическая надежность сделки.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, и покупатель получает свидетельство собственности на приобретенный объект. Есть и ряд иных плюсов — например, возможность предложить приобретенное помещение как залог при получении кредита. Это, кстати, еще один из путей использования недвижимости наряду с размещением на купленных площадях собственной компании, сдачей помещений в аренду и перепродажей. В случае со строящимися объектами, на которые права собственности еще не зарегистрированы, есть риски, связанные со сложностями при оформлении собственности или вводе объекта в эксплуатацию.

Такие затруднения чреваты сдвигом сроков, в которые вы сможете начать использовать недвижимость. А среди плюсов этого варианта — цена: объекты, не введенные в эксплуатацию и потому не имеющие свидетельства собственности, продаются дешевле помещений, права на которые уже оформлены. Покупая коммерческую недвижимость, выбирайте объекты, на которых представлены несколько поставщиков услуг связи. Уточните, способны ли операторы, работающие на территории бизнес-центра, сохранить номера телефонов Вашей компании при переезде.

Если на объекте наш узел уже есть, эта операция выполняется в течение нескольких часов. Если же в здании нужно организовать новый узел, то, пока идут работы, мы обеспечиваем переадресацию телефонных звонков на имеющиеся стационарные и мобильные номера клиента.

У нас есть опыт решения и более сложных задач. Скажем, при переезде головного офиса сотрудники обычно переводятся в новое здание в течение нескольких дней. Значительная стоимость объектов недвижимости и возможность оспорить сделку в суде означает определенные риски для покупателя.

Но большой части проблем можно избежать, ответственно подойдя к сделке. Вам нужно знать, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и как их грамотно и быстро получить. Если вы редко сталкиваетесь с куплей-продажей недвижимости, не стоит экспериментировать: обратитесь к специалистам. Например, в нашей компании можно не только проверить сам объект, но и провести оценку продавца. Оба типа данных весьма полезны для того, чтобы принять окончательное решение.

Наличие даже одного из них говорит о том, что нужно насторожиться. Не всегда — отказаться от сделки, но тщательно все проверить. Покупка помещений нежилого назначения, к которым относятся склады, офисы или магазины сопряжена с некоторыми особенностями.

Покупатель, заключая договор купли-продажи, стремится к тому, чтобы его покупка полностью соответствовала требованиям законов. Если покупатель приобретает нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, то оно должно быть адаптировано под особенности его бизнеса. Если помещение покупается в инвестиционных целях, то его выбор определяется несколько иными критериями. На выбор нежилого помещения оказывает влияние способ оплаты.

Если помещение приобретается в ипотеку или в лизинг, то на сделку будут оказывать влияние банк или лизинговая компания, предъявляющие свои требования к объекту недвижимости.

При покупке нежилого помещения одной из проблем, с которой приходится сталкиваться будущему собственнику, становится его выбор. Предложений много, но как выбрать то, которое устроит будущего владельца, это большой вопрос. Не секрет, что эта сфера является наиболее рисковой для покупателя: очень часто при продаже недвижимости ее недостатки тщательно скрываются, а достоинства приукрашиваются. Покупка нежилого помещения таит в себе много нюансов. И понять их сможет человек, обладающий профессиональными знаниями в этой сфере.

На помощь будущему владельцу приходят риэлторы, брокеры или юристы. Они оказывают посреднические функции и сопровождают сделку на каждом ее этапе. Будущий покупатель должен оставить заявку на приобретение недвижимости сразу в несколько специализированных организациях. Подбор объекта осуществляется бесплатно, поэтому, обратившись к нескольким специалистам, гражданин ничего не теряет.

А шансы найти необходимое помещение увеличиваются. Посреднические фирмы в лице своих сотрудников выберут необходимые объекты невидимости и предоставят их подробное описание. Договор купли-продажи и его законное оформление выступает гарантией действительности заключаемой сделки. Важно прописать в этом документе существенные условия соглашения:.

Перед тем как купить помещение, важно узнать, были ли осуществлены с ними перепланировки или реконструкции. В случае покупки отдельно стоящего объекта недвижимости на земельном участке, необходимо поинтересоваться, какими правами обладает продавец на землю. При приобретении объекта недвижимости права на землю переходят к покупателю в том же объеме, которым обладал до покупки продавец.

Если участок земли используется в арендных отношениях, то под залог его уже нельзя отдать. Таким образом, нужно обязательно проверять наличие ограничений и обременений на объект недвижимости.

Подписание предварительного договора купли-продажи нежилого помещения является обычной практикой. Это соглашение выступает гарантией соблюдения сторонами тех договоренностей, которые были достигнуты на предварительном этапе. На этом этапе проверяется компетенция продавца и обременения на недвижимость. Кроме того, юридическая чистота объекта. Перед покупкой коммерческой недвижимости стоит проверить, не имеются ли обременения у объекта недвижимости, например, залог или аренда.

Помещение можно реализовывать только с согласия залогодержателя. Что касается покупки помещения с арендой, следует обсудить с продавцом порядок передачи полномочий по арендным отношениям.

Смена собственника помещения не влияет на условия договора. Продавец обязан передать в собственность другой стороне помещение, а исполнение этого подтверждает еще один документ, прилагаемый к договору. Это передаточный акт. Договор купли-продажи обязательно нужно регистрировать в Росреестре в территориальном подразделении. Регистрация договора происходит одновременно с регистрацией правомочий собственника.

Ему выдается свидетельство о. Дорогие читатели! На определенном этапе ведения успешного бизнеса перед предпринимателем встает вопрос необходимости оформить в собственность ранее арендуемые площадки, будь то павильон для торговли, складское помещение или офисные площади. Необходимо быть готовым к тому, что приобретение даже очень небольшого по размерам помещения повлечет за собой весомые финансовые траты.

У нас есть штатный юрист по этому вопросу! Просто позвоните по номеру телефона ниже и получите бесплатную консультацию по всем юридическим аспектам при покупке коммерческой недвижимости. При отсутствии опыта в оформлении подобных сделок владельцам бизнеса будет нелегко обойти множество подводных камней. Остановимся на наиболее важных юридических аспектах, которые в обязательном порядке должны быть проверены при оформлении покупки коммерческого помещения.

Покупка коммерческой недвижимости: документы и порядок действий

Антон Кудряшов, Директор по коммерческим вопросам и развитию бизнеса компании Red Development, Москва. Определение цели покупки. Первый вариант — приобретение с целью получения дохода, например для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Второй вариант — покупка для себя под офис, производство, склад и т.

Прежде чем купить нежилое помещение, его нужно проверить на юридическую чистоту, подготовить и заключить договор купли-продажи коммерческой.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Недвижимость относится к основным средствам бизнеса и его существенным активам. Наличие недвижимости в собственности — это гарантия того, что офис и производство в ближайшее время никуда не потребуется перевозить. Это выгодное вложение денежных средств: в случае трудностей основного бизнеса всегда можно сдать в аренду часть помещений, в случае долгов или банкротства компании — оплатить задолженности не с банковских карт или счетов собственников бизнеса, а продав недвижимость. Учитывая, что покупка коммерческой недвижимости — весьма дорогостоящее мероприятие, перед покупкой необходимо не только осмотреть объект покупки, но и, как минимум, проанализировать документы на недвижимость. Анализ документов может проводить штатный или привлеченный юрист, а также юридическая компания. Последний вариант предпочтительнее: юридическая компания представит комплексный взгляд на будущую покупку и детально пропишет риски. Проведение переговоров с продавцом. На этой стадии происходит знакомство, рассказ собственника о недвижимости и предварительное обсуждение основных условий сделки. Осмотр объекта недвижимости будущим покупателем.

Риски при покупке коммерческой недвижимости

Покупка помещений нежилого назначения, к которым относятся склады, офисы или магазины сопряжена с некоторыми особенностями. Покупатель, заключая договор купли-продажи, стремится к тому, чтобы его покупка полностью соответствовала требованиям законов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8 звонок бесплатный для всех регионов России!

Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д. Приобретение коммерческого объекта недвижимости — это ответственное и серьезное решение.

Приобретение коммерческой недвижимости — необходимое условие для развития бизнеса и прекрасная инвестиционная возможность. Однако покупка такого объекта очень часто связана с определенными рисками. Если говорить о макроэкономических факторах, затрагивающих рынок в целом, то это нестабильность валютного курса, политическая ситуация, соотношение спроса и предложения. На них владелец коммерческого объекта никак не может повлиять, а вот избежать типичных ошибок при заключении конкретной сделки начинающему инвестору вполне по силам. Сборные, контейнерные или передвижные павильоны — удобная коммерческая площадь для малого бизнеса, привлекающая предпринимателей своей мобильностью. Обычно в них размещаются небольшие кафе, киоски, ресторанчики.

Недвижимость относится к основным средствам бизнеса и его существенным активам. Наличие недвижимости в собственности — это гарантия того, что офис и производство в ближайшее время никуда не потребуется перевозить. Это выгодное вложение денежных средств: в случае трудностей основного бизнеса всегда можно сдать в аренду часть помещений, в случае долгов или банкротства компании — оплатить задолженности не с банковских карт или счетов собственников бизнеса, а продав недвижимость. Учитывая, что покупка коммерческой недвижимости — весьма дорогостоящее мероприятие, перед покупкой необходимо не только осмотреть объект покупки, но и, как минимум, проанализировать документы на недвижимость. Анализ документов может проводить штатный или привлеченный юрист, а также юридическая компания. Последний вариант предпочтительнее: юридическая компания представит комплексный взгляд на будущую покупку и детально пропишет риски. Необходимые действия перед покупкой коммерческой недвижимости.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости Покупка коммерческой недвижимости: документы и порядок действий Перечень действий при.

В судебной практике выработана правовая позиция, в соответствии с которой соглашение, достигнутое по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, и исполняемое сторонами, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, даже если такой договор не был зарегистрирован. От обычных водительских прав международного образца права тракториста могут отличаться лишь наименованием категорий и цветом самой карточки.

Четвертый этап: занесение данных в государственный кадастр Для постановки надела на учет собственник предоставляет паспорт с заявлением (заполняется по образцу) и в двух частях кадастровый план (на флешке цифровой и отдельно бумажный). Пенсионное обеспечение начнёт начисляться в момент, когда служебный стаж достигнет отметки 25 лет.

Для граждан, временно проживающих в конкретном регионе, срок рассмотрения бумаг равен четырем месяцам. На что я могу рассчитывать в плане компенсации морального вреда. Обсуждение ( 14 ) Может, не надо "всему миру" уже что-то показывать, а просто сохранить культурные ценности и дать людям хорошее жильё.

О предстоящей встрече суд уведомляет ответчика почтовым извещением, но для надежности я отправила знакомой смс. Следует учитывать, что по умолчанию выводятся только контракты, находящиеся на этапе исполнения. Осуществление неотложных действий на месте дорожно-транспортного происшествия, в том числе принятие мер по эвакуации людей и оказанию им доврачебной медицинской помощи, а также содействие в транспортировке поврежденных транспортных средств и охране имущества, оставшегося без присмотра.

Если уволенный сотрудник оформил листок нетрудоспособности в течение одного календарного месяца с момента увольнения, при этом заболевание или травма была получена им лично, и в течение этого времени он не был трудоустроен, то такой работник имеет законное право на получение больничных выплат от своего бывшего работодателя.

Число жертв кредитных мошенников в 2015 году выросло в два раза.

Объекты, которые невозможно эксплуатировать в дальнейшем, необходимо списать. Все расходы покрываются за счет средств госбюджета. Данный факт можно расценивать как злостное уклонение, которое является уголовно наказуемым деянием (при систематическом уклонении после нескольких предупреждений уклонитель привлекается к уголовной ответственности).

Закон обязывает неплательщика трудиться дополнительные 2 ч в рабочее время и 4 ч в выходные дни. Прежде всего, следует обратить внимание на ст. Рассмотрим варианты получения, а каждый выберет себе подходящий. Наказание за такое деяние только одно - тюремное заключение.

Наиболее часто задаваемые вопросы: Как прописать ребенка без согласия отца. Ранее студентам, которые начали учебу в вузе до 27 октября 2007 г. Систематически работает над совершенствованием личной профессиональной подготовки. Эти особенности касаются порядка оформления заявления о приеме ребенка в российское гражданство, а также необходимости уплаты государственной пошлины или консульского сбора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческая недвижимость. Как избежать обмана - ПЯТИМИНУТКА
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

1
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
mosgintmog73
Богдан

Это ладно, дальше на кухнях революцию делайте.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу