Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Договор субаренды офиса между юридическими лицами образец

Активировать демодоступ. Когда устраивают площадь и цена, компания соглашается на субаренду и не требует помещение от собственника. Чтобы заключить между юридическими лицами договор субаренды нежилого помещения, составьте документ на основе образца. Предусмотрите риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

Практика применения норм гражданского законодательства РФ гласит, что одной из самых распространенных сделок с недвижимым имуществом является договор аренды помещений. Чаще всего, субаренда — прерогатива юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, которые занимаются коммерческой деятельностью. Речь идет о помещениях нежилого назначения, которые переоборудуются в производственные цеха, склады, магазины и офисы. Вопрос субаренды подробно описан в Гражданском кодексе РФ в статьях , , , , , По сути, субаренда — сдача арендованного имущества в аренду.

Это является законным лишь в том случае, если в заключенном собственником помещения и арендатором договоре имеется соответствующее положение. Также допускается подписание отдельного соглашения по этому поводу, если оно не противоречит основному договору. Каждая возможность заключения субарендного соглашения должна быть оговорена с владельцем нежилого помещения, и никак иначе. Весьма широкое распространение института субаренды недвижимости получило у агентств по недвижимости, которые, взяв в аренду у собственника отдельные помещения, офисы, здания, снова сдают их в аренду с наценкой, получая выгоду в виде разницы между стоимостью аренды и прибылью, полученной от субаренды помещения.

Соглашение о субаренде помещения обладает своей спецификой, которая проявляется в следующих нюансах:. Законодательство РФ не имеет строгих требований к форме такого договора. Достаточно соблюсти простую письменную форму, без необходимости нотариального заверения. Такой документ должен быть составлен в двух, равных по юридической силе, экземплярах, для каждой из сторон. Другое дело, когда договор субаренды нежилого помещения составлен на срок более 12 месяцев. При данном обстоятельстве, он должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Важно помнить, что подробно расписанный в договоре предмет субаренды — важное условие для обеспечения плодотворного сотрудничества без спорных ситуаций. Немаловажным элементом договора является его срок. Еще раз следует напомнить, что срок действия договора субаренды не может превышать срок арендного соглашения.

Целесообразнее в качестве срока указывать не количество месяцев или лет, а конечную дату действия документа например, до Не лишним будет описать порядок изменения размера оплаты, а также срока перечисления денежных средств. Важно помнить, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в субаренду, облагается налогом на доходы физических лиц.

По-хорошему, каждому арендатору по договору субаренды следует ознакомиться с основным арендным соглашением, преследуя цель осведомления о всех обязательствах арендатора перед собственником нежилого помещения.

Соблюдение вышеуказанных нехитрых правил поможет избежать конфликтных ситуаций при осуществлении коммерческой или других видов деятельности. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Образец договора здесь. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из нежилого помещения общая площадь кв.

Санкт-Петербург, ул. Невская, д. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере одна тысяча рублей за квадратный метр. Договор субаренды нежилого помещения: образец. Как составить договор субаренды помещения, читайте тут. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до По согласованию сторон этот срок может быть продлен.

Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г.

Бланк договора здесь. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора.

На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях обременениях Объекта. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций, строительства зданий и сооружений. Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель.

В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

Участвовать в содержании и восстановлении дорог к Объекту в доле, соответствующей частоте использования и нагрузке автотранспорта Субарендатора, его клиентов партнеров и площади занимаемого Объекта. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации использования , а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа. Деятельность, указанную в п. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями бездействием Субарендатора.

Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесенные расходы.

Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 пяти метрах от границ по периметру. Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления.

В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендатор выдает Субарендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений. Письменно за один месяц сообщать Арендатору об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении.

Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта.

Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение или отчуждение Объекта без письменного разрешения Арендатора. Обеспечивать представителям Арендатора, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления за счет Субарендатора , копию которого предоставить Арендатору в месячный срок с момента вступления настоящего договора в силу.

В случае не выполнения требований настоящего пункта, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования Объекта согласно условиям Договора.

Размещать наружную рекламу с соблюдением требований действующего законодательства. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется Субарендатором по отдельному договору с Арендатором. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи.

Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем в нем инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

За нарушение сроков, указанных в п. В случае нарушения срока, указанного в п. За нарушение срока, указанного в п. За нарушение срока, установленного п. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Субарендатора либо иное лицо, назначенное руководителем Субарендатора, несущий ее административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

В случае нарушения условий, указанных в п. При невыполнении Субарендатором предписания Арендатора, выданного в порядке п. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы за исключением блокады и эмбарго к таким событиям не относятся. При наступлении и прекращении указанных в п. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:. Субарендатор не выполняет условия п. В случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в п. Если Объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному Договором;.

Арендатор более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные п.

Договор аренды помещения между юридическими лицами: что проверить + скачать образец

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Суть сделки по аренде недвижимости сводится к передачи одним лицом другому определённого помещения во временное пользование на возмездной основе.

Правовые особенности оформления договора аренды помещения между юридическими лицами, пример и форма, а также бесплатные советы.

Договор субаренды нежилого помещения

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений — распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение. Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды. Арендатор может заключить договор субаренды только при наличии согласия собственника.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Практика применения норм гражданского законодательства РФ гласит, что одной из самых распространенных сделок с недвижимым имуществом является договор аренды помещений. Чаще всего, субаренда — прерогатива юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, которые занимаются коммерческой деятельностью. Речь идет о помещениях нежилого назначения, которые переоборудуются в производственные цеха, склады, магазины и офисы. Вопрос субаренды подробно описан в Гражданском кодексе РФ в статьях , , , , , По сути, субаренда — сдача арендованного имущества в аренду.

Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого помещения. Причем такая процедура является серьезной, она включает в себя множество различных деталей, с которыми следует ознакомиться.

Как по образцу составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Каждый договор аренды помещения между юридическими лицами — это потенциальный спор. На пяти примерах из нашей практики покажу, что проверить в договоре аренды нежилого помещения между юридическими лицами, чтобы избежать рисков. ТОП-6 самых важных статей для руководителя:. Владелец торговой сети заключил договор аренды помещения для нового магазина на три года. Выяснилось, что договор аренды помещения между юридическими лицами предусматривает крупную неустойку за досрочное расторжение. Есть положительная для арендодателя судебная практика по взысканию подобных неустоек.

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв. Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору.

Правовые особенности оформления договора аренды помещения между юридическими лицами, пример и форма, а также бесплатные советы.

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец бланк

Общие правила составления договора аренды нежилого помещения скачать типовой договор. Гражданский кодекс РФ в гл. Например, в решении от Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки.

Договор субаренды помещения: образец

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Устава, положения. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе. Подписи сторон:. Позвонить юристу сейчас Меню.

Описание документа. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В типовом договоре субаренды нежилого помещения не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя передавать имущество третьему лицу.

Такая же процедура применяется и в случае ликвидации банка-кредитора или другой смены залогодержателя с передачей права требования. По Конституции положены выплаты гражданам, которые не могут выполнять рабочие обязанности по состоянию здоровья. Полный и подробный перечень препаратов утверждается правительственным постановлением. В это время гражданин все еще считается потенциально опасным, находится под присмотром государства, а за новые преступления поддается более суровому наказанию. Однако данное правило не распространяется на земельные участки.

В случаях, установленных законодательством Республики Казахстан и Инструкцией, сотрудники правоохранительных органов, а также должностные лица предприятий и организаций по месту работы освидетельствуемого направляют и доставляют указанных лиц на медицинское освидетельствование только в государственные медицинские организации.

Обращаю внимание, 11 августа 2016года моя мать в город Екатеринбург не выезжала. Образец заявления на подъемные по программе соотечественников в 2019 году. Например, гарантийный срок на зимние сапоги, приобретенные летом, начинается с 1 ноября. В любом положении при опущенной муфте сцепления.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу