Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Продажа квартиры два собственника

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру, если один собственник против?

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной!

Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Как происходит раздел квартиры на доли? Если квартира приватизирована на нескольких человек то есть находится в долевой собственности , то она продается по соглашению всех собственников.

Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов. Предположим, не все люди готовы продать свою долю. Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли.

Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку.

В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц. Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры. Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.

Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть. Причем целых два. Можно ли выписать из квартиры одного из собственников? Как выписать человека, если неизвестно, где он находится? Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т.

Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей комнат , поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке. Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке. Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

Второй выход — продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось. Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки ст. Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки. Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников.

В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру. У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна. Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей. В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей. А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2, млн рублей вместо 4 млн на двоих. Как продать долю, если всех собственников сложно найти? Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости или движимости для покупки. Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи. Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру? Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье? Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы В России дорожает вторичка. Власти вернулись к решению вопроса о статусе апартаментов. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Особенности продажи квартиры при наличии 2 и более владельцев.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.

Так как же осуществляется отчуждение квартиры, которой владеет 2 собственников? Формы владения общей квартирой. Законодательство РФ.

Как продать долю в квартире

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника. Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:. Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев. При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:.

Как продать долю в квартире

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Во-первых, если владельцев квартиры 2 и больше, то от всех их необходимо нотариальное согласие разрешение на её продажу. Если совладельцами являются недееспособные особы, несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями, то необходимо получить постановление на разрешение продажи недвижимости от органов опеки и попечительства с резолюцией главы районной администрации. Во-вторых, следует разобраться в вопросе - кто и на что имеет разрешение, при продаже квартиры с несколькими владельцами:. Если невозможно выделить доли в натуральном виде — все вопросы решаются в судебном порядке. Необходимо направить ему нотариальное уведомление с предложением покупки вашей части, с уточнением желаемой суммы. Если в течении месяца не поступит ответа либо он будет отрицательным, только тогда можно совершать сделку купли-продажи.

Продажа квартиры с двумя собственниками

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от

Так как же осуществляется отчуждение квартиры, которой владеет 2 собственников? Формы владения общей квартирой. Законодательство РФ.

Продажа квартиры с долями

Закон о возврате алкогольной продукции. Однако часто в приговоре время его оглашения с точностью до часов и минут не указывается. На участок придомовой территории должны быть оформлены договор аренды или право собственности.

Здесь сведения из кадастра оформляются в электронном виде и в срочном порядке. Примерно 8 лет назад произошло изменение: теперь не вся семья полностью стала иметь статус многодетной, а каждый конкретный родитель приобретал такой статус. Важно знать, что это время установлено федеральным законодательством. Если брать совсем древние методы, то в почтовых отделениях подобную услугу также окажут, только возьмут за это комиссию, оплачивать которую придётся.

Для быстрого поиска ключа (конвертирования старого кода в новый и наоборот) предлагаем воскользоваться формой поиска.

Образец документа на фото ниже: Сроки и пошлины. В последний день, если всё прошло гладко, получают трудовую книжку вместе со всеми необходимыми денежными компенсациями. Фото в этот список включать не .

Заявление рассматривается в течение месяца. Коммунальщики не имеют право отключать воду без основания. Программа осуществляется в рамках поддержки отдельных категорий работников и упрощения ипотечного кредитования, как в государственных, так и коммерческих банках. Льготы многодетным матерям - какие полагаются.

Увеличение северной пенсии в 2018 году происходит благодаря северным повышающим коэффициентам, установленным законодательством для каждого холодного региона отдельно. Данную проверку требуется проходить ежегодно. Имеет большое значение при заключении договора ипотеки тщательно изучать все его пункты, которые становятся обязательными для сторон при включении в соглашение.

Также машину снимают с учёта для утилизации, при утрате, угоне, а также в тех редких случаях, когда требуется вывезти машину за границу. Через месяц оборудование похищено, виновные не установлены. Для начала придется обратить внимание на то, что однозначного ответа относительно льгот .

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

2
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Флорентина
lauflicbacktrem

Люди-то поняли, только выполнять волю народа никто не собирается....

Агриппина
Осип

сволочи в такой стране располагающей всеми природными ресурсами..

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу